20 Сен 2012

Разброс цен на рынке недвижимости

В этом году загородные застройщики выводили на рынок проекты, с разбросом цен на отдельные лоты от 210 000 рублей до 115 000 000 рублей. Самые дорогие и самые дешевые предложения посоревнуются в двух номинациях премии «Амбиция года».

Номинация, в которой экспертов просили оценить вновь выведенные проекты, удивившие скромными ценовыми запросами, организаторы премии назвали «Умеренность года». В нее попали пять проектов.
Комплекс «Острова» (застройщик - ДНП «Острова»), предлагающие участки без подряда площадью 6-15 соток в 70 км от Петербурга по цене от 170 000 руб. (плюс 110 000 руб. за коммуникации).
Проект находится в Кировском районе Ленобласти. Всего здесь предлагается 585 участков без подряда. В цену входит инфраструктура: административное здание, аптечный пункт, магазины смешанной торговли, пункт оказания бытовых услуг населению, банкомат и пр.
Также номинируется проект «Живой ручей» (застройщик – частные лица), где предлагаются участки без подряда площадью 7-27 соток по цене от 160 000 руб. плюс 50 000 руб. за коммуникации. Поселок находится в Кировском районе Ленинградской области, в 74 км от КАД по Мурманскому шоссе. Всего здесь предлагаются 357 участков.
В проекте, согласно заявлению застройщика, запроектировано здание администрации, пожарная часть, медпункт, продуктовый магазин, магазин стройматериалов, зоны отдыха.
Еще один участник – проект «Луга-река» (застройщик – УК «Новая дача»). Здесь выставлены в продажу участки без подряда площадью 12-17 соток по цене от 240 000 руб. (21 000 руб/сотка) плюс 120 000 руб. за коммуникации. Коттеджный поселок находится в Лужском районе, в 145 км от Петербурга на берегу реки Луга. Здесь 26 участков. Инфраструктуры не предусмотрено.
В номинанты попал и поселок «Солнечный» (застройщик - РМК), реализующий кирпичные таунхаусы площадью 117 кв.м по цене 1 млн. рублей (доплата за коммуникации 310 000 руб.). Коттеджный поселок находится в Ломоносовском районе, в 8 КАД, около деревни Аннино.
И пятый проект - «Кивеннапа - Юго-запад» (застройщик – ГК «Кивеннапа»). Это предложение активно рекламируется по городу: таун-хаусы площадью 37 кв.м за 1,46 млн рублей. Действует постоянная акция: скидка 30% на первый взнос. То есть при единовременной оплате клиент получит таун-хаус за 1,02 млн. рублей. Поселок находится в Волосовском районе ЛО, в 38 км от Петербурга. Всего здесь 376 домовладений.
На другом конце ценовой шкалы проекты, соревнующиеся в номинации «Оптимизм года» - награду получит застройщик, который наиболее оптимистично оценил покупательский спрос.
Самые дорогие участки из нового предложения выставлены в проекте «Зеленые горки» (застройщик – «Бьер Люмьер»).
Земли под самостоятельное освоение в Зеленогорске оценены застройщиком по 1 млн. руб. /сотка. Самый дорогой лот - 24 млн. рублей. Всего в проекте 17 участков.
Наиболее дорогие дома из выведенных в этом году проектов заявлены в проекте Villa Premium (застройщик - «Хрустальный загородный клуб»). Самый дорогой объект в котором оценен в 115 млн. рублей (550 кв.м по 209 000 рублей за «квадрат»). Поселок находится в Солнечном, в двухстах метрах от Финского залива. Здесь возведено 6 коттеджей. На каждом участке - гараж на два автомобиля и собственная котельная.
Также в номинанты попал проект HONKANOVA Concept residence (девелопер – «Росса Ракенне СПб»), где покупателям предлагаются коттедж 467 кв.м за 82,1 млн рублей. Поселок находится также в Солнечном. Доминанта проекта – ландшафтный парк с водоемом и благоустроенной береговой зоной. Всего здесь построят 52 дома.
Компетентному жюри предстоит выбрать, какие цены удивили их больше всего.
Напомним, решение жюри по всем номинациям премии «Амбиция года» объявят на торжественной церемонии награждения 21 сентября 2012 года в морском ресторане яхтенного порта «Геркулес» на берегу Финского залива в Лахте.
Организаторами Премии являются интернет-портал Большой Сервер Недвижимости (bsn.ru), «Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского» (БАРН) и девелоперская компания «Русь: Новые Территории» при поддержке Гильдии управляющих и девелоперов. Генеральный партнером выступила компания ДНП «Гнездо», ОФициальный партнер - РА "Траффик".
В рамках награждения участников «Амбиции года» пройдет так же дружественная регата на кубок «Море амбиций». В регате примут участие 6 экипажей, яхты под управлением профессиональных шкиперов пройдут олимпийскую дистанцию в акватории Финского залива на расстоянии двух морских миль от берега.